空室対策で高利回り 不動産投資家養成プログラム

2012年10月24日

空室対策の決定版

空室対策の決定版
実は手堅く効率的に空室を埋める秘訣とは、
「内見者さんの立場」と「賃貸営業マンの立場」と「物件の立場」

に立った集客対策に他なりません。

空室対策で高利回り 不動産投資家養成プログラム The大家さんマーケティング 2ndインパクト
私がもがいてももがいても大家さんから預かった空室物件を決められなかった理由は

「内見者さんの立場」と「賃貸営業マンの立場」と「物件の立場」

に立った集客対策ができなかったからなのです。

それぞれが単独では効率的に空室を埋めることが難しいものの、

この3つの立場に立った集客対策をすることによって、

手堅く効率的に空室を埋められるようになるのです。

これを私だけのノウハウにしてコンサルタントとして飯を食っていくことも十分に考えました。

正直なところ全てを公開してしまうと一気にあなたが私と同じレベルになってしまうので

「独立後、私が生きていけるのか本当に全て公開してしまって良いのか」

と思うこともありました。

しかし、出し惜しみなく公開してあなたのお役立ちがしたいと強く決意しましたので、

私の頭の中にある全ての空室対策ノウハウを公開することにしました。

さらに、発売から半年以上が経ち、バージョンアップをする事にしました。


空室対策の決定版
大家さんがやる「空室対策入門編」
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2011年04月23日

空室対策で高利回り 不動産投資家養成プログラム

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空室対策で高利回り 不動産投資家養成プログラム The大家さんマーケティング 2ndインパクト

不動産購入から大家になるまでのノウハウ





不動産投資における空室対策の決定版がついに登場!


元不動産管理会社マネージャーの必殺技が スライド合計242ページ、合計9時間13分にわたる解説動画 であなたに完全公開されました! 繁忙期に、閑散期に、無期限無制限のメール、スカイプ相談でお役立て下さい!
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頭金不要の1棟買い不動産投資
大家さんがやる「空室対策入門編」
貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
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大空室時代に備えた本物のノウハウ

大空室時代に備えた本物のノウハウ

空室対策で高利回り 不動産投資家養成プログラム The大家さんマーケティング 2ndインパクト
でも、このメソッドは、これからむかえる大空室時代に備えた本物のノウハウです。

大家業を営むにあたってたえず悩まされる空室問題が、

このノウハウの実践によって解消されるのです。

さらに私は本気で取り組みたい人以外にはこのメソッドを教えたくありません。

そのため、本気で取り組みたい人が

賃料5万円で10室分のキックバック(謝礼金)を支払うことを想定して

50万円以下に設定することにしました。

冷静に考えていただければ、これから長く続く不動産投資の取り組みにおいて

たえず悩まされる空室問題が解消されるのであれば、

50万円なら正直かなり安い

と思っていただけるのではないでしょうか?

まあ、そうは言っても、私には、あなたの本心までわかりません。

ですから、あなたが本気な場合にのみ、

その気持ちを行動にうつして私にお知らせいただければ結構です。

あなたの本気の気持ちが伝わってきたら、

私は、必ずあなたの期待にお応えいたします。

お待たせしました。

それでは、このメソッドの値段を発表します。

「The大家さんマーケティング」の値段は45,000円になります。

⇒再販売記念50名限定で20,000円になります。

(DVD版は25,000円です。配送料別途1,000円かかります)

※ 現在、販売価格テスト中のため特別に安くしております。

そのため、予告無く値上げすることがありますので、予めご了承下さい。

それでは、どうしても欲しいという本気の人だけ、今すぐこちらからお申込み下さい。

下記をクリックして、申込みページへとお進み下さい。
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不動産投資における空室対策の決定版!元不動産管理会社マネージャーの空室対策の中身を完全公開します!


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元不動産管理会社マネージャーの空室対策

元不動産管理会社マネージャーの空室対策


* 第T部 The大家さんマーケティング(スライド合計87ページ 合計4時間23分)
* 第U部 The大家さんマーケティングセミナー(スライド合計46ページ 合計1時間18分)
* 第V部 The大家さんマーケティング2ndインパクト(スライド合計109ページ 合計3時間32分)


標準化したことがらを厳選してまとめあげたマニュアルはスライド合計242ページに及びます。それを解説した動画(合計9時間13分)といつでも個別具体的にメール・スカイプで質問できる権利からできています。
この教材を通して「内見者さんの立場」と「賃貸営業マンの立場」と「物件の立場」に立った集客対策がお分かりになると思います。

この教材の中身をそれぞれ一部紹介すると・・・

第T部 The大家さんマーケティング(スライド合計87ページ 合計4時間23分)

1.あなたの空室物件はなぜ決まらないのか

かつての私も含めて大家さんが何も考えずにリフォームして募集をしますと、つかみ所のない空室対策になってしまいます。このセクションでは、空室対策をする時に何に着目して取り組んでいけばいいのかという方法をお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* 5回内見したら成約するといわれる本当の意味とは?
* 内見回数のカウント対象の限定とは?
* インターネットからホットな内見客を呼び込む方法とは?
* 大家さんが自分でHPを持つ意味とは?
* ポータルサイト制覇の法則とは?
* やる気にみなぎる営業マンにあなたの物件を案内させるには?
* 内見者が契約者になる公式とは?


2.空室解消の11ステップ

空室対策の着眼点が分かったところでその土台部分がいい加減だと、空室問題は解消されません。そこでこのセクションでは、土台部分をしっかり固めていく方法をお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* 物件名称を検討するときに大切なプレミスとは?
* 空室物件を決めるために考える必要があるUSPとは?
* 募集条件は今はどこから検討していけばいいのか?
* 募集対象の間口はどこから検討していけばいいのか?
* 解約届けから成約までの道しるべ成約行程表とは?
* 不動産集客における地上戦と空中戦とは?
* 内見者さんの滞在時間を長くするモデルルーム化とは?
* 内見者さんの目を引く設備・仕様の変更とは?
* あなたが持っておくべき募集賃料の基本スタンスとは?


3.ポータルサイト攻略の全て

募集の段階でインターネット上では内見者さんはどういう行動をしてあなたの物件を検索するのでしょうか?このセクションでは大手ポータルサイトの攻略法を紹介しながら、内見者さんがあなたの物件を検索する方法をお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* あなたの物件で選ぶべき基準を持ったポータルサイトとは?
* ポータルサイトから情報のエキスを吸血鬼のように吸い出す情報取得方法とは?
* ポータルサイトを統括するポータルサイトYahoo!不動産の攻略方法とは?
* SUUMOが有力不動産業者が参加していると言われる本当の意味とは?
* HOMESのホームページ内で物件を上位に押し上げる方法とは?
* アドパーク、アットホームその他ポータルサイトで検索をするときの決め手とは?
* すべてのポータルサイトに共通する攻略法とは?


4.大家さんHP攻略の全て

大家さんがHPを持つことは今後の賃貸経営において必須です。このセクションではどのようなHPが内見者さんから選ばれるようになるのか、というポイントを先取りしてお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* あなた自身がHPを持つ本当の意味とは?
* 不動産業者が助かる不動産業者回りの極意とは?
* なぜあなたの物件は今すぐ募集されないのか?
* 内見者さんが物件を決めきれない、物件キャンセルの要因とは?
* あなたの物件紹介になるとなぜか営業マンの口が饒舌になる募集打合せとは?
* 営業マンとあなたがお互いアシスト関係になる究極の方法とは?
* 数枚の写真とキャッチコピーで動画CMを作る方法とは?
* 物件のリアル情報を届ける動画とは?
* 大家さんがたえず濃い見込み客を持つ方法とは?
* 大手検索サイトにあなたの物件の広告を打つ方法とは?
* 内見者さんが引越し後、困らないですむあなたの気遣いとは?
* 退去後、内見者さんが安心するリフォームの進め方とは?
* あなたの物件を満室にする手堅いリピーターとは?
* あなたのHPから問合せたことで内見者さんがお得感を持つ方法とは?
* あなたのHPを激変させる集団の仲間入りをする方法とは?


5.賃貸営業マンの囲い込み戦略

敏腕営業マンにあなたの物件の担当者になってもらえば、それだけで空室問題は解消されたと思っていいでしょう。このセクションでは賃貸営業マンを囲い込んでいく戦略をお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* 依頼する不動産業者の優先順位の決め方とは?
* 不動産業者と出会うための大手検索サイトの利用法とは?
* 信頼できる不動産業者のHP確認方法とは?
* 不動産業者に依頼する際の注意点とは?
* 敏腕賃貸営業マンがあなたの物件担当者になる方法とは?
* 紹介報告を習慣化させる方法とは?
* 紹介報告を受ける際にあなたが最も聞くべき2つのポイントとは?
* あなたの物件を差別化する際に見逃せないポイントとは?
* あなたのライバルを知り尽くす方法とは?
* 物件が他で決まっても気まずくならない募集業者へのマナーとは?


第U部 The大家さんマーケティングセミナー(スライド合計46ページ 合計1時間18分)

1.これが正しい空室対策〜アパ・マンは2度生まれ変わる

多くの大家さんは今目の前の空室対策にのみフォーカスして物事を考えがちです。このセクションでは正しい空室対策の考え方をお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* 多くの大家さんの空室に対する反応とは?
* 事業収支計画書から見たアパ・マンの一生とは?
* 物件人気度から見たアパ・マンの一生とは?
* 築古でも人気がなくてもアパ・マンが満室になる理由とは?
* 賃貸商品としてのアパ・マンの正しい捉え方とは?
* アパ・マンは2度生まれ変わるとはどういう事か?
* 差別化されたアパ・マン商品とは?
* 商品をコントロールして意図的に維持する空室対策方法とは?


2.効果的な不動産業者回り〜敏腕営業マンと濃密な関係を築く方法

本当に信頼できる不動産業者と出会うためにはどうすればいいでしょう。このセクションでは効果的な不動産業者回りの考え方をお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* 選り抜きの不動産管理会社を選ぶ方法とは?
* 法人営業に強い不動産業者を探す方法とは?
* 生活保護に強い不動産業者を探す方法とは?
* 不動産業者を訪問する時のマインドセットとは?
* 一般物件でも大家さんランキングを上げる方法とは?
* 客付けを依頼する不動産業者の戦略的な絞り方とは?
* 不動産業者の賃貸営業マンの現実とは?
* 尻込みしないで不動産業者訪問する方法とは?
* やる気ある不動産業者を引き寄せる方法とは?


3.今何から取り組むべきか〜空室対策チェックシートで優先順位を浮き彫りにする

このセクションでは、空室対策チェックシートを使ってあなたの物件の空室対策の優先順位を浮き彫りにします。

※空室対策チェックシートは本商材の特典としてついております。

第V部 The大家さんマーケティング2ndインパクト(スライド合計109ページ 合計3時間32分)

1.The大家さんマーケティング〜復習追加編〜

本商材第T部と第V部では実に作成時期に半年以上間が空いております。

第U部と第V部で約2ヵ月です。第T部、第U部の復習事項、追加事項を確認し、第V部をスムースに開始するために、このセクションは用意してあります。

2.不動産購入後“攻略”の全て

収益不動産を購入後に前所有者との引継ぎが中途半端なまま止まってしまっている不動産投資家が数多く見受けられます。

このセクションでは不動産購入後の動きを7つのステップ順に解説しています。

ステップ順に実行して、しっかり土台を固めて空室対策に移行できるようにしてあります。

3.賃貸条件“攻略”の全て

あなたのエリアで入居希望者さんの注意を引く賃貸条件を設定するにはどうすればいいでしょう。このセクションでは空室が埋まる賃貸条件の戦略的な設定方法をお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* 空室の確率を限りなく減らす空室対策とは?
* 入居希望者の注意を引くアパ・マンの募集条件設定とは?
* アパ・マンで高利回りを生む賃料設定とは?
* アパ・マンの賃貸条件設定の大前提とは?
* アパ・マンの賃貸条件設定の手順とは?
* アパ・マンの賃貸条件設定のチェックポイントとは?
* 空室対策のリフォームの考え方とは?


4.賃貸募集“攻略”の全て(1)

あなたのエリアであらゆる入居希望者さんに注意を引く賃貸募集をするにはどうすればいいでしょう。このセクションでは空室が埋まる賃貸募集の戦略的な設定方法をお伝えします。

このセクションの一部を紹介すると・・・

* 募集対象を戦略的に広げるとはどういうことか?
* 募集対象を検討する際の注意点とは?
* 定期借家契約の考え方とは?
* アパ・マン賃貸募集における審査の重要性とは?
* アパ・マンの入居審査時のあなたの心構えとは?


5.賃貸募集“攻略”の全て(2)

あなたのエリアで戦略的な賃貸募集をするにおいて、具体的にどのようにすればいいでしょう。このセクションでは空室が埋まる賃貸募集の具体的な審査基準、チェックポイントをお伝えします。
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不動産投資における空室対策の決定版

不動産投資における空室対策の決定版

空室対策で高利回り 不動産投資家養成プログラム The大家さんマーケティング 2ndインパクト






不動産投資における空室対策の決定版


はじめまして、尾島健信と申します。

あなたに私が3,044日かけて354人の大家さんと

のべ2,328戸の空室を埋め続けてきた空室対策のエキス

「内見者さんがあなたの物件に直接問合せをして内見するノウハウ」

「営業マンが、あなたの物件を決めるつもりで内見者さんを案内するノウハウ」

を全公開します。

まず一度全てのノウハウを見た上でノウハウ通り実践して下さい。

「内見者さんがあなたの物件に直接問合せをして内見するノウハウ」

「営業マンが、あなたの物件を決めるつもりで内見者さんを案内するノウハウ」

が身につかず実践したにも関わらず空室が埋まらなかった場合、全額返金します。

はじめに重要なお知らせがあります。

それは、あなたが、今からお伝えする方法を知ったとしても、

インターネットで情報教材やツールを販売されている方たちの大半は、

「何もしなかったり」

「超適当にやっていたら」

空室は埋まらないということです。

しかし逆に、あなたが「前向きに取り組める」のであれば、

18日以内に空室が満室になる

ということは十分可能性があります。

突然こんな事を言われても、あなたは

「そんなこと、無理に決まってる」と思うでしょう。

実は私も、数年前までは、そう思っていました。

でも、今では私自身の経験からどんな物件でも高確率で満室になる方法があると分かりました。

そして、今日あなたにもその方法をお伝えできるようになりました。

この話を聞いて、もしあなたが「そんなこと、無理に決まってる」

と思うのであれば、ここで読むのをストップしてください。

あなたには、もったいない話だと思いますが私はまったく困りません。

しかし、あなたが少しでも可能性を感じたなら、

どうぞ、頭をやわらかくして、心を開いて最後まで読んでみてください。

あなたは、この続きを読むだけで、

空室を超高確率で満室にする方法を理解できると思います。

もし空室が埋まり満室になれば

もし空室が埋まり満室になれば、

予定通りのキャッシュフローが生まれ安心して生活できる

生まれたキャッシュフローで、奥さんや子供と海外旅行にでかけたり、美味しいものをたくさん食べることができる

2棟目、3棟目の投資につながりハッピーリタイアすることができる

連帯保証人の奥さんからもうイヤミは言われなくなる

夜も眠れない空室のストレスやプレッシャーから解放される

持ち出しの連続で物件を手放す恐怖はもう考えなくて良くなる

満室にした自分自身を誇りに思える

大家さん仲間に満室にした、成功事例を懇親会やブログやメルマガで誇らしく話すことができる

大家さん仲間内で、空室が埋まらず肩身の狭い思いをしなくてよくなる

例えばあなたは、このような事を想像するのではないでしょうか。

それでは、ここでお尋ねしますがあなたは、空室を埋める秘訣は一体なんだと思われますか?

少し私自身の話をさせて下さい

この話の続きの前に、私のことをご存知で無い方もいらっしゃると思いますので、

少し私自身の話をさせて下さい。

私、尾嶋健信は、自営業(営業写真館)の家庭で育ち、浪人して大学に入り、

何とか卒業してから、実家を継ぐためにカメラマンとして就職その後、

不動産の管理会社に転職しました。

父親が亡くなり、しばらく実家に戻ったのですが、ここで継いでも

母親の生活費が捻出できないため、写真館は母親が守り私は外に働きにでることにしたのです。

まったくの異業種からの転職でしたので不動産業界のしきたりやルールは全くゼロ。

30歳を超えてからのスタートでした。

最初のころは、空室で困っている大家さんに何ひとつアイデアも出せない状況でした。

ただ同情するしかなかったのです。

ある大家さんからは「君は家賃を下げてくれとしか言わないね」と皮肉を言われ

ある大家さんからは「もう他のところにお願いするよ」と絶縁状を突き付けられました。

私はただ呆然とするしかありませんでした。

ただ「何とか空室を埋めたい」と思いました。

そしてそのためには大家さんの立場に立って

いろんな知識をつけなければならないと思いました。

いろんな不動産投資の本を読みました。

セミナーに参加しました。

さまざまな資格を取得したりしました。

しかし、頑張っても頑張っても目に見える効果はでなかったのです。

ところが、あるセミナー形式の賃貸営業マンの発表を聞いていた時ふと閃いたのです。

私は「立場に立つ相手」を間違えていたのではないか。

「大家さんの立場に立つのではなく●●と●●の立場に立って考えてみたら?」


今まで勉強をしていたことのすべてがつながった瞬間でした。

そう考えて、●●と●●の立場に立って空室対策を実践した所、

今まで決まらなかった空室ががんがん決まりだしたのです。

「尾嶋にまかせれば空室が決まる」

周りがそう認識するのは時間の問題でした。

私はついには統括マネージャーとなり年間300件近い空室を埋めてきました。

激高の新築物件を取り扱ったこともあれば、

築40年の風呂なしトイレ共同の物件も取り扱ったこともあります。

メソッドを構築してからは現場に行かないでも決まるようになりました。

そして興味を持った同僚にメソッドを教えることで、

その同僚もがんがん空室を決めだしたのです。

現在私は現場に行くことはあまりありません。

電話とインターネットだけで空室を埋めているのです。

自分の電話とインターネットだけで空室を埋めるメソッドは、全国に通用するのではないか。

そう思い、インターネットで様々な形で大家さんから空室相談を受けてきました。

そして予想通り多くの結果を出して大家さんに感謝されてきたのです。

全国平均20%を超える空室率に対し、

私がマネージャーになっていた時代は3〜5%台の空室率をキープし続けていました。

現在は今までの空室対策のノウハウを生かしたコンサルタントとして

独立して全国の大家さんのお役立ちをしています。

起きる時間も寝る時間も自由、やりたい仕事をやる、自由気ままな毎日を今では送っています。

例えばあなたは「フリーレント」というサービスをご存知でしょうか?

そうです。

契約者さんが「1ヶ月タダで住めるサービス」です。

業界内ではこの「フリーレント」というサービスは、

「初期費用が少なくなるし空室対策として使える手法だ!」

と言われています。

ですが本当にそうでしょうか?

まずこの言葉自体なじみがない契約者さんが多いので、

この言葉の意味や説明から入らなければなりません。

契約者さんからしてみれば、家賃発生日から2週間程度は前の部屋の家賃とカブるものです。

ですので意外と効果は低いのです。

それに対し、「家賃2ヵ月半額!」と打ってでたらどうでしょうか?

これなら言葉の意味もメリットもすぐ伝わります。

しかも大家さんからのサービス自体はフリーレントと何ら変わらないのです。

このように●●と●●の立場に立つことによって見えなかったことが見えてくるのです。

私はこのメソッドをネット上の多くの大家さんに試してみてもらいました。

すると多くの結果が出たのです。

このように元々異業種からの転職組で不動産業界の知識がゼロであった私ですが、

空室を埋める秘訣をメソッド化してからは多くの実績を生んできました。

また、私から「そのメソッド」を聞いた同僚も次々に空室を埋めだし

ネットで知り合った大家さんも空室を埋めてきたのです。

ですから、私は、●●と●●の立場に立つことで、

手堅く効率的に空室を埋める秘訣を教えることができます。

その私から、どの立場に立つことで手堅く効率的に空室を埋めことができるのか

そのお話しをさせていただきましょう。

手堅く効率的に空室を埋める秘訣とは?

実は手堅く効率的に空室を埋める秘訣とは、

「内見者さんの立場」と「賃貸営業マンの立場」と「物件の立場」

に立った集客対策に他なりません。

私がもがいてももがいても大家さんから預かった空室物件を決められなかった理由は


「内見者さんの立場」と「賃貸営業マンの立場」と「物件の立場」

に立った集客対策ができなかったからなのです。

それぞれが単独では効率的に空室を埋めることが難しいものの、

この3つの立場に立った集客対策をすることによって、

手堅く効率的に空室を埋められるようになるのです。

これを私だけのノウハウにしてコンサルタントとして飯を食っていくことも十分に考えました。

正直なところ全てを公開してしまうと一気にあなたが私と同じレベルになってしまうので

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と思うこともありました。

しかし、出し惜しみなく公開してあなたのお役立ちがしたいと強く決意しましたので、

私の頭の中にある全ての空室対策ノウハウを公開することにしました。

さらに、発売から半年以上が経ち、バージョンアップをする事にしました。

それが今作

「The大家さんマーケティング2ndインパクト」

です。
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